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【文／住展雜誌】民眾住在公寓大樓每個月都要繳管理費，因管理費引發的糾紛也日益增多，你知不知道管理費要繳多少才合理？這些費用可以得到什麼享受或服務？管理費和居住品質成正比嗎？是否可以拒繳管理費做為抗議手段？ 

管理費的收取通常是為了維護居住品質，因此許多社區及大樓都會成立管理委員會並收取管理費來支付公用開銷，但依地區不同、公共設施不同，住戶多少不同，管理費要繳的金額也隨之不同。

「飯店式服務」的建案，訴求安全管理、完善設備、全天候服務。

管理費的幾個觀念

關於管理費，消費者必須要有幾個觀念，首先，管理費要繳多少才合理並沒有一定的標準，要看整棟大樓的管理品質而定，一般算法是由坪數來決定，這是因為大坪數的住戶會住比較多人，因此垃圾和使用電梯、公設等的頻率會比較高，所以才會用坪數去做基數來換算。 

其次，管理費的多少與房價並無對等的關係，社區管理費收的多，並不代表社區的房價就高；管理費的收費跟屋齡也沒有什麼關係，並不是住的越久繳的管理費就越少，屋齡久的大樓，住戶一樣需要保全人員維護社區的安全，一樣需要清潔工人幫忙打掃環境。 

另外，基於「使用者付費」原則，一樓店面或住家因沒使用電梯或較少使用公共區域，所繳的管理費應該低於其他二樓以上的住戶，管理費有這種差異性的算法是公平合理的。

管理費由住戶決議

管理費是大樓所有住戶召開住戶大會(即公寓大廈管理條例中所指的區分所有權人大會)決議，大家評估每月社區的公共開銷所須支出的金額，再平均給各住戶分攤。 

為了維護大樓的管理品質，很多社區每月的管理費一定是超收，備而不用以備不時之需。因為每月除了固定的公共支出外，一般很容易忽略「更新費用」，如電梯、給水馬達、滅火器等有使用年限的公共財的更新費用，必須按使用年限分攤於管理費中收取，作為將來更新之用。 

住戶繳交管理費可以得到什麼享受或服務？管理費主要是用在社區大樓的保全、裝設監視器、清潔費、辦活動、公共水電費以及社區公共設施的維修保養等。很多社區採用管理費折換點數抵用的方式，提供住戶使用公共設施，通常社區的公共設施很少會讓外人隨意進出使用，稍具規模的社區公共設施都包含健身房、閱讀室、游泳池、停車場、兒童遊戲室、韻律教室等，每月收取的管理費已包括設備維修費用在內，不再向住戶另外收費。 

一個社區的公設愈多元，管理費通常愈高。北部地區一般的社區，管理費每坪在五十元至一百元之間，主要視公設規劃的多寡及品質而定，中南部縣市的社區較少特殊公共設施，因此，北部地區大樓社區的管理費每坪要比中南部多二十元左右。

豪宅管理費驚人

至於豪宅的管理費更是驚人，房仲業者曾做過調查發現，台北市最昂貴的某豪宅管理費，每坪得花上二百元，換算下來，一個月的管理費負擔高達五萬元，相當於白領勞工的一個月薪資，跟一般住宅大樓相比，頂級豪宅的管理費平均高出三到五成。除了保障住宅品質，更能提升豪宅價值。但對住豪宅的有錢人來說，豪宅管理費不是問題，住家安全、居住品質才是重點。 

近幾年來，常可見標榜「飯店式服務」的建案，訴求安全管理、完善設施、全天候服務等等，吸引了不少科技新貴的注意，但在這些舒適環境下的管理費，可能會比其他一般住宅大樓的管理費要高出二至三成。

不能拒繳管理費

管理費和居住品質成正比嗎？那可不一定，居住品質是花再多錢也買不到的，主要還是要看管委會是否盡責，如果收了管理費沒做事，或是社區的財務支出不夠透明化，那麼居住品質跟所花出去的金錢並不一定會成正比。 

最後要強調一點，絕對不能用拒繳管理費做為抗議手段，縱使管理委員會未妥善處理事務，但住戶定期繳交管理費用是法定義務，如果拒繳管理費，那就先失去住戶應該善盡的義務，縱使你原本是對的，恐會收到反效果，法院一定判你敗訴。

本文摘自4月5日出刊之《住展雜誌》388期房市話題，同期內容除本文外，並有「房價飆漲 都是預售屋惹的禍」、「海外置產的亮點和風險」、「談大樓的公設比與二工問題」、「房市大地震？政府公佈影響房市的地質敏感區」、「新內政部長的住宅政策評析」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！

作者｜DECO+家 
圖片提供｜彩羽設計工程有限公司

讓舒適的微風，隨著設計的美學妝點，飄進住宅空間裡，因應都市人過於忙碌的生活型態，在居家設計的主體內，盡量透過清爽的色系柔和出場域的本質狀態，就像是這間位於新竹的案例，主角是單身女子的一人住宅，以簡約質感為訴求，營造輕盈的美學風貌，能夠讓原本空間坪數有限的實際狀況虛化、具有放大效果。 

為了讓空間格局更加符合居住者的需求，在一開始規劃，設計師便進行些微幅度的空間調動，保持寬敞的行走動線，以達到舒適的愜意姿態。另外也透過「隱形」的手法，像是通往浴室與私密臥室，就利用橡木門片的隱藏效果，看似牆壁立面，其實還有其他通道可以前往，而玄關的長條形區域，也以系統門片搭配木工的方式，創造連續性的收納空間，不僅是可以收藏鞋子，還規劃出衣物專屬的擺放區域，滿足大量的機能需求。 

室內空間裡，延續舒適的主題，從牆壁下手，包括客廳的電視牆面，以淺藍色揮灑，搭配層板的簡單線條，而沙發背牆與臥室的床頭背牆，則透過玫瑰壁紙鋪陳，優雅且溫馨的住宅樣貌，為生活注入無限暖意。

CASE DATA

設計風格│簡約現代風 
房屋類型│電梯華廈 
空間坪數│10~20坪 
空間格局│客廳、餐廳、廚房、衛浴、主臥室、書房 
主要建材│系統櫃、橡木皮、超耐磨地板、壁紙

DESIGNER DATA

設計公司：彩羽設計工程有限公司  轉自YAHOO房地產

這間位於阿姆斯特丹市中心的古典老房，年齡竟已三百多餘！而這樣擁有歷史紀念性的房子，並不是人人想住都住的到。有意者得先向政府登記，且薪水必須達到一定標準以確保能善待與維持屋況。幸虧 Caroline 的父母多年來在名單上保持良好紀錄，兩人才有機會搬進。早期荷蘭的窗戶象徵身份，窗戶越大代表越高貴富有。客廳一整面的大窗看出去的街景如畫一般，整間屋子也跟著明亮寬敞。雖然如此，許多古老設計於現代卻稍不實用。樓梯間如梯子一般又窄又陡，寢室的屋頂也相當低；身材高大的荷蘭人得常常彎著腰低著頭。

身為建築師的 Sven 與醫師女友 Caroline 共同挑選了每樣家具，而他們最喜歡的起居空間就是飯廳了！『一開始我們買了一盞難看的燈，幾天就退掉了。後來某天我看到這個燈泡設計才發現這是我想要的，喜歡的。』Caroline 說： 『每到週末我們兩就坐在這桌前一整天，唯有起身補咖啡跟點心而已，』Sven 笑著補充。Sven 工作的建築事務所就在隔條街轉角，而他也固定在對巷喝啤酒。『我大部份時間其實都待在家，活動空間不大，但我們兩個住在這都很開心，這才是最重要的。』

Sven & Caroline 家的基本資料

阿姆斯特丹市 / 屋齡 344 年 / 居住時間 5 年 / 室內坪數 27 坪 / 格局 2房 2 廳 1 衛

喜歡的居家風格？

復古北歐風、古典現代風

靈感參考來源？

ICON雜誌、PIN UP 雜誌

喜歡的居家品牌？

HAY

家具採購來源？

沒有特定，看到喜歡的就買。

推薦品牌或店家？

Frozen Fountain、Hutspot、NEEF Louis

自己 DIY 的部分？

客廳的茶几是 Sven 拼裝的；桌腳從捷克訂購來，搭配向朋友買的木頭桌面。

朋友形容你家是？

漂亮吧。大家時常稱讚不同物件。

最滿意的空間？

飯廳。

最不滿意的空間？

廁所。

最滿意的家具？

客廳的扶手椅。網路上買的，再挑選布料重新訂做椅墊。

最不滿意的家具？

書房的桌子。

最開心的事情？

我們非常喜歡飯廳的長桌，也很喜歡擺在飯廳的畫。

最不開心的事情？

沒有花園或陽台。

最自豪的事情？

我們兩個都非常開心住在這。

最後悔的事情？

原本從孟買買了一個櫥櫃想要改裝卻失敗了。

給網友的建議？

挑到喜歡的東西先在家裡擺擺看，不喜歡的話要退掉！店裡面和家裡的感覺相當不同。存點錢買些真正喜歡，適合的家具。要有耐心！

更多關於 Sven & Caroline 的家：http://decomyplace.com/tw/newspost.php?id=2144

轉自YAHOO房地產

【好房News記者馮牧群╱台北報導】國內地價稅課徵是以公告地價為稅基，但根據內政部2013年公告地價，卻僅為市場行情價格20.1%，明顯偏低；在每年11月申報地價稅前，搞懂自用住宅優惠稅率可省下5倍稅金，所有權人可好好利用這節稅法寶。

地價稅的節稅優惠，必須在每年9月22日前完成申辦。（好房News記者陳韋帆拍攝）

買房是一大筆開銷，除了殺價與比價，屬於政府德政的節稅優惠，不使用未免可惜。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房屋座落在土地上，民眾買屋後別忘主動前往稅捐機關辦理地價稅自用住宅變更，爭取應得的優惠。

只要土地所有權人、配偶或直系親屬將戶籍遷入房屋所在地，且無出租或營業事實，而房屋建物也歸土地所有權人、配偶或直系親屬持有，即可申請辦理。自用住宅的地價稅率僅需千分之二，一般地價稅率則為千分之十，兩者相差5倍之多，若放棄非常可惜。

徐佳馨提醒，地價稅於每年11月1日開徵，想要變更為自用住宅用地，必須在開徵日前40天之前辦理，也就是9月22日前提出申請，假如錯過這個期限，即使申請通過，優惠稅率也只能從次年開始適用，若已核定而用途沒有改變，以後可以不必再申請。

財政部指出，如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。民眾應特別注意的是，符合自用住宅規定的都市土地面積不可超過300平方公尺、非都市土地面積不可超過700平方公尺，也就是說前者最多約90.75坪，後者最多約211.75坪，且每人申辦只限一處。

●新聞是由好房News提供

轉自YAHOO房地產

台北市房屋稅，明年可能要多繳錢了，3年公告一次的台北市路段率，今年只有萬華區沒有調漲，而捷運信義線貫穿大安區，帶動包括信義路、永康街等21條道路，路段率漲了10%以50坪的店面來算，明年房屋稅得多繳3千元，而漲幅最大的是中山區的通北街豪宅社區，漲幅50%，49坪別墅，明年房屋稅一口氣得多繳1.1萬。

記者楊茜雯：「3年一次公告的台北市路段率，漲幅最高的就在通北街，這個豪宅社區，如果以49坪的別墅來算，今年房屋稅是4萬4千元，不過明年就會漲到6萬5千元，足足多了1萬1。」

通北街65巷豪宅加持，路段率一口氣飆漲50%，而台北市整體三年來路段率，平均漲幅也有9%，捷運信義線開通，貫穿大安區包括大安路、信義路、永康街、安和路、延吉街等21條道路，平均漲10%，內湖區舊宗路到金豐街，更飆漲25%。

以永康街50坪金店面來算，明年房屋稅也將從3萬8變高到4萬1，得多付3千元。明德科技大學副教授花敬群：「(房屋稅變高)這個現象一旦慢慢發酵之後，其實它對房市的壓力，就會非常明顯。」

房仲：「看一下都是(公寓)全新裝潢的。」

路段漲不停，但是台北市公寓行情卻出現警訊，去年12月，平均總價降到1350萬，每坪46.6萬，比前個月跌了0.44%，已經連續兩個月下跌，價格跌破半年前公寓房價，房市出現由漲轉跌的跡象。

明德科技大學副教授花敬群：「(房價)反轉的頭部，其實已經很明顯的形成，所以說大概公寓接下來，持續向下的趨勢應該已經確定。」

其中台北市四分區，包括豪宅聚集的大安信義中正區，每坪71萬，士林、內湖、大同區48萬，還有中山、松山、南港區55萬，三大區公寓均價通通下跌，只靠文山、萬華、北投區小幅上漲3.7%，台北市房市出現跌價，議假空間大增，未來包括大樓豪宅，恐怕也難逃房價下修的趨勢。

轉自YAHOO新聞

作者_幸福空間 
圖文提供_春雨時尚空間設計

大部分的北歐室內風格，主要講究極簡的空間線條，運用純淨色調的空間背景，襯托簡約設計感的品牌傢俱，也藉此呈現出北歐住家的味道。而這次春雨時尚空間設計周建志設計師，要分享不一樣的北歐風格；白色文化石和一大面積主色，形成明亮北歐基底，加上鄉村風格自然休閒的元素，營造出淡雅又溫暖的新生活意象。

▍Nature Style這樣打造

從作品中尋找北歐鄉村風的五大關鍵！

Point 01.經典壁爐 點燃滿室暖意

最經典的鄉村風格元素，非壁爐莫屬！透過壁爐的風格象徵，將兩種不同的空間風情融合，而壁爐也正好能傳遞居家溫暖氣息，令人打從心底感到溫馨和舒適。

Point 02.斜屋頂意象 住進童話故事的小木屋

一般公寓大樓少有斜屋頂的設計，但透過天花板的特殊造型，其實也能營造出相同的視覺效果。春雨設計以三折式的斜屋頂線條，隱藏樑體與吊隱冷氣的突兀存在，同時也刻劃出小木屋的童話想像。

Point 03.充滿自然風情的實木搭配

北歐和鄉村風格的最大共通點，就是樸實與自然。因此實木是串聯兩種風格的最佳素材，像是櫃子、門片都能發現溫潤的天然質材，使空間蔓延北歐的舒適自在，還有鄉村純樸討喜的一面。

Point 04.厚實拱門 彷彿置身電影場景

拉開厚重的實木門片，讓人有走進電影場景的錯覺。秋香色的牆面和實木交織出耐人尋味的畫面，而厚實的書房拱門，更是挑起了想要一探究竟的好奇心。

Point 05.傢俱與配件 使風格更到位

傢俱與配件向來是影響風格成敗的關鍵；而在北歐鄉村的案例中，除了有經典北歐設計感的傢俱，周建志設計師也特地挑選了具有北歐特色的小掛勾，裝飾文化石牆面之餘，也兼顧吊掛外出衣的實用功能。

Designer DATA

設計公司：春雨時尚空間設計 
設計師：周建志&陳維林 

轉自YAHOO房地產

作者_幸福空間　 
圖文提供_大夏室內裝修設計、張馨室內設計/瀚觀室內裝修設計、尚藝室內設計、IKEA

若問蝸居台北，還在為房貸打拼的上進青年，「你夢想中的退休生活是什麼？」十個有八個會回答：「到鄉下買一塊地，也不要離城市太遠(應該就是宜蘭了吧！XD)，蓋一間自己喜歡的大房子，再佈置一個漂亮的花園，每天光坐在屋裡看著就開心快意了。」辛苦奮鬥二、三十年購入精華地段的房子，最後卻選擇荒蕪之地頤養天年，原因無他：「台北房子寸土寸金，連人住的空間都不夠了，哪還能想要弄一個漂亮的小花園？！」

圖片提供/IKEA

生活空間固然重要，但舒適地居住氛圍亦是決定生活品質的重要因素，不要再軟硬兼施要求設計師偷偷把陽台外推，幸福小編告訴你，光明正大地擁有日光陽台，絕對讓生活品味大加分！ 

▲落地窗的通透旁加以大塊原木平台銜接，水平線的拉齊讓室內、外空間模糊串聯，角落植栽入異國情調的雞蛋花，城市Villa度假由此開始。

▲日光帶著綠影穿越木作格柵窗進入室內，光影輕灑就好普羅旺斯。

▲仿枝幹紋路的石牆與真實攀爬過得扶疏枝葉，採入雙面陽台綠景，氣派的豪宅客廳多了人文氣質。

▲大面窗外地禪風造景，沉澱用餐思緒，慢慢細品入口地料理美味。

▲借景鄰居老房的磚牆、古鐘，南方松地坪延伸入室，木格柵構築出弧形天際玻璃屋，雨聲滴答，詩意滿盈。

陽台上的造景設計，左右了從屋內向外眺望地視野，而親身走到陽台，又是另一種截然不同的感受，不管是復古磚、南方松還是卵石鋪面，徜徉其中才能明白擁有陽台的真實幸福感。

▲泥土香裡花草、魚兒用生命的躍動，點出鄉村風的自然放鬆，美好的讓人忘卻了這竟是都市一隅。

▲木牆圍起傘下的日光慵懶，在家中一角規劃得天獨厚的發呆慢活空間。

▲玻璃圍欄與南方松地坪，讓角落卵石上的盆栽綠景與自然鏈結，臥房外也有一處私密小花園。  

好的陽台設計讓你一秒到峇里島、普羅旺斯，或是在日本枯山水庭園前放空打坐，別再執著想要取巧那一兩坪的大小了，打開落地窗，讓心境放寬，到陽台曬曬暖陽，打造專屬的城市villa吧！

Designer DATA 大夏室內裝修設計 

張馨室內設計/瀚觀室內裝修設計 
尚藝室內設計 

轉自YAHOO房地產