.

新北市板橋區浮洲合宜住宅動土典禮於昨（十二）日上午舉行，市長朱立倫、行政院長吳敦義、內政部次長簡太郎、內政部營建署長葉世文及立委盧嘉辰等人共同主持共同出席盛會，而此案動工後，配合未來湳仔溝整治工程完成、台六十五快速道路的全面通車，以及聯外道路的設置，將使浮洲地區成為具代表性的合宜住宅。

市長朱立倫表示，浮洲地區面積約佔二八○公頃，未來本地區的開發，除現行已發展的五十五公頃將快速推動都市更新外，另外還有一○九公頃將進行區段徵收，而上述區段徵收規劃案現已送內政部營建署都市計劃委員會審議，盼能迅速通過，進行整體開發，將浮洲地區變成大台北地區最耀眼的新都會，且新北市也推動了多項案例，包括永和的青年住宅近期內即將完工，將成為全台灣第一案，另外市府也將在三重、中和地區陸續利用公有土地推動社會住宅。

行政院長吳敦義表示，合宜住宅不僅居住合宜，售價也非常合宜，符合國家推動的「青年安心成家」政策，且特別納入社會大眾的期待，將合宜住宅內的社會住宅租用比例由五%提高至十%，持有年限也由五年延長至十年，紓解都會區民眾購屋的困擾，未來在四千多戶民眾遷入，以及一百多間商家進駐之後，將大大增進板橋地區的繁榮，新北市將是最大的贏家。

城鄉局表示：全案由日勝生集團得標，預定興建四四八○戶，其中可出售戶數為四○三二戶、出租住宅四四八戶，每坪平均售價約新台幣十九‧五萬元，合宜住宅資格證明申請，自二十三日至明年十二月三十一日止，申請書表可向各直轄市、縣（市）政府申辦窗口索取，或可至內政部營建署網站下載，取得承購資格之民眾，預計最快於明年五月可向日勝生公司辦理申購登記。

大安信義中正豪宅房仲網 http://www.e168house-vip.com/

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕奢侈稅及歐債等房市利空消息不斷，下半年的房市呈現旺季不旺，不過，仍有部分物件吸引購屋民眾青睞，根據房仲調查，總價相較低的2房產品比較好賣，尤其在北市、新北市甚至是台中市，2房產品明顯較吸引自住買方持續買進。

信義房屋統計，10、11月成交資料發現，新北市連續兩個月賣最好的產品都是兩房產品，銷售率達21％，台北市11月兩房的銷售率也攀升到20％，台中市10月兩房的銷售率更達3成，11月銷售率也有24％，同樣高於套房與三房產品。

『二房自住』首選推薦---→

  敦南和平溫馨二房 http://www.27000017.com.tw/des.asp?kind=s4&id=2769

  雙敦化學區二房 http://www.27000017.com.tw/des.asp?kind=s4&id=3073

  我要看『看更多好屋』---→

  大安信義中正豪宅房仲網 http://www.e168house-vip.com/

  大安信義中正房屋網 --- http://www.27000017.com.tw/

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，兩房產品大致在25坪左右，比起三房產品坪數可能少10坪，在新北市房價可省下300萬元，在台北市價差可能也有500多萬元，若是位於交通便捷之處，還可以少買一個車位，也省下100多萬元，在薪水漲幅遠落後於房價飆漲的環境下，兩房逐漸成為新婚夫妻首次購屋的標準品。

大台北地區房價高漲，相對低價的兩房產品，市場上需求量相當穩定，這種趨勢也有往南擴散的跡象。

信義房屋中科店店長呂耀程指出，近期台中包括逢甲商圈與中科商圈，因工作機會多，且多外來工作人口，兩房產品銷售狀況都相當不錯，很多買方都是單身或新婚，年齡30~35歲的單身或新婚族，過去他們可能打算買3房加車位，但近兩年台中房價上漲，加上家庭人口數少，現在退而求其次，選擇購買2房加車位，或者買3房而車位改用租的，以中科商圈為例，2房加車位新大樓總價約500~550萬元，逢甲商圈則落在500~600萬元，負擔並不重。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕奢侈稅及歐債等房市利空消息不斷，下半年的房市呈現旺季不旺，不過，仍有部分物件吸引購屋民眾青睞，根據房仲調查，總價相較低的2房產品比較好賣，尤其在北市、新北市甚至是台中市，2房產品明顯較吸引自住買方持續買進。

信義房屋統計，10、11月成交資料發現，新北市連續兩個月賣最好的產品都是兩房產品，銷售率達21％，台北市11月兩房的銷售率也攀升到20％，台中市10月兩房的銷售率更達3成，11月銷售率也有24％，同樣高於套房與三房產品。

『二房自住』首選推薦---→

  敦南和平溫馨二房 http://www.27000017.com.tw/des.asp?kind=s4&id=2769

  雙敦化學區二房 http://www.27000017.com.tw/des.asp?kind=s4&id=3073

  我要看『看更多好屋』---→

  大安信義中正豪宅房仲網 http://www.e168house-vip.com/

  大安信義中正房屋網 --- http://www.27000017.com.tw/

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，兩房產品大致在25坪左右，比起三房產品坪數可能少10坪，在新北市房價可省下300萬元，在台北市價差可能也有500多萬元，若是位於交通便捷之處，還可以少買一個車位，也省下100多萬元，在薪水漲幅遠落後於房價飆漲的環境下，兩房逐漸成為新婚夫妻首次購屋的標準品。

大台北地區房價高漲，相對低價的兩房產品，市場上需求量相當穩定，這種趨勢也有往南擴散的跡象。

信義房屋中科店店長呂耀程指出，近期台中包括逢甲商圈與中科商圈，因工作機會多，且多外來工作人口，兩房產品銷售狀況都相當不錯，很多買方都是單身或新婚，年齡30~35歲的單身或新婚族，過去他們可能打算買3房加車位，但近兩年台中房價上漲，加上家庭人口數少，現在退而求其次，選擇購買2房加車位，或者買3房而車位改用租的，以中科商圈為例，2房加車位新大樓總價約500~550萬元，逢甲商圈則落在500~600萬元，負擔並不重。

工商時報【鄭啟明】中時電子報 – 2011年12月9日 上午5:30

由政府最近公布的10月份全台各主要都會區的建物買賣移轉棟數數據，得出全台今年10月比9月下降8.79％。在目前市場呈現量縮的情況下，應如何購屋呢？順著捷運周邊買好屋，增值可期，應該是一個最好的選項目標。

『新婚二房自住』首選推薦---→

  敦南和平溫馨二房 http://www.27000017.com.tw/des.asp?kind=s4&id=2769

  雙敦化學區二房 http://www.27000017.com.tw/des.asp?kind=s4&id=3073

  我要看『看更多好屋』---→

  大安信義中正豪宅房仲網 http://www.e168house-vip.com/

  大安信義中正房屋網 --- http://www.27000017.com.tw/

捷運站周邊房屋一直以來都被視為搶手的標的物，漲勢可期，久而久之，捷運站點附近的房屋幾乎已成為投資獲利的保證，在資金允許的情況下，購屋者也逐漸養成了「逐捷運而居」的習慣。

太平洋房屋建議，捷運購屋要訣如下：1.興建中或是規劃中捷運站點比較會有再增值大一點的空間。2.擁有雙捷運的轉乘站優先納入考量。3.應留意是否因高架捷運產生的噪音和低私密性造成居住品質降低。4.捷運共構宅具有「到站即到家」的優勢，被視為是最佳的抗跌產品。5.選購捷運宅，以近捷運500~1,000公尺為最佳距離。

　　今(100)年房產市場在全球景氣不佳與奢侈稅的「雙重夾殺」下，形成第四季出現「旺季不旺」的窘境，使得房市進入寒冬期，還好有百年婚潮的支撐，讓整體交易量尚能維持一定水準。根據房仲業者觀察發現，今年秋冬兩季，「2房物件」在實用性優勢拉抬下，吸引不少自住族搶進。

　　根據信義房屋統計台北市、新北市和台中市10、11月的成交資料顯示，「2房產品」是這近兩個月最為熱銷的搶手貨，尤其是新北市和台中市，連續兩個月銷售量最高的幾乎都是「2房物件」，新北市連2個月銷售率達21%，台中市分別有30%、24%，而台北市11月的「2房」銷售率也達20%。

　　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮分析，2房房屋的總坪數約25坪左右，價格比起一般的「三房屋」相對便宜許多。以新北市為例，「2房」可能比「三房」的總價便宜約300萬；台北市的「2房屋」甚至有機會較「三房」減少500萬，在這薪水難追房價的年代，自然受到購屋資金有限的新婚夫妻青睞。

　　除了房價比較「親民」外，在少子化的影響下，間接使得「2房」成為炙手可熱的人氣物件。蘇啟榮認為，現代家庭平均只有1~2個小孩，對於居住空間的需求也相對較小，若是購買「2房產品」則可將一間做為主臥房，另一間當書房或是兒童房使用；比起傳統的「3房2廳2衛」除了價格便宜外，空間運用也較為靈活。

　　隨著房價高漲，使得低價房屋順勢成為市場寵兒，而這股風潮也有逐漸「南下」蔓延的趨勢。信義房屋中科店店長呂耀程表示，不論是逢甲商圈或中科商圈因就業機會大增，而吸引許多單身或新婚的外來人口，使得價格平易近人的「2房」逐漸取代「傳統三房」格局的物件，漸成市場主力。

看更多好屋---

大安信義中正豪宅房仲網 http://www.e168house-vip.com/

大安信義中正房屋網 --- http://www.27000017.com.tw/

〔自由時報記者楊國文、鄭琪芳／台北報導〕有「法拍屋大王」之稱的廖文權，被國稅局查出在五年內，買賣法拍屋共三二九一戶，被認定為「營利所得」要求補徵綜所稅；廖不服，抗辯應以「財產交易所得」課徵綜所稅，最高行政法院日前判決廖文權敗訴定讞，須補稅七五八五萬元。

平均一天賣一．八戶

國稅局官員說明，由於目前土地交易所得免稅，個人買賣房屋只有房屋交易的部分要課稅，但房屋價格通常被壓得很低，或可按房屋評定現值計算所得，導致「財產交易所得」偏低，稅額也較低；若認定為「營利所得」，就要依實際獲利計算所得，稅額當然比較高。因此，部分業者會以個人名義買賣房屋，以規避稅負。

廖文權在房地產業界赫赫有名，據傳他幾乎掃遍法拍屋，因此曾被檢舉逃漏營業稅，根據法院調查他買賣法拍屋的速度，估計平均一天可賣一．八戶。

北區國稅局調查，廖文權於八十九年至九十三年申報綜所稅，分別出售二三五戶、二七九戶、六○二戶、九○八戶及一二六七戶房屋，共申報財產交易所得約一億元；但國稅局查出，廖文權標購法拍屋後再以個人名義出售，認定其銷售房屋取得的收入，應屬於營業稅法第六條及所得稅法第十四條第一款的營利所得，並計算其營利所得共兩億九七○○多萬元，因此要求廖文權補稅七五八五萬元。

廖文權辯財產交易所得

不過，廖文權認為，他買賣房屋已被課徵綜所稅，另依財政部九十五年十二月間的函釋，個人買賣房屋再銷售，自九十七年一月起才應課徵營業稅，他於九十六年前出售房屋的所得，應該不算營利所得，國稅局不應要求他補稅。

法官認定應屬營利所得

最高行政法院審理認為，廖文權和一般民眾購屋後出售並不相同，其五年內出售房屋高達三二九一戶，性質屬於營業人，因此國稅局要求補稅於法有據，判決廖文權應補稅七五八五萬元定讞。

大安信義中正豪宅房仲網 http://www.e168house-vip.com/

大安信義中正房屋網 --- http://www.27000017.com.tw/

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

最新「2011東森五都房地產買賣調查」出爐！統計今年至11月底五都民眾購屋狀況有2大明顯發現：一、房價高漲情況仍持續，雙北市想買到500萬以下房子比重大幅下降，二、就區域選擇來看，自住客偏好漲幅不那麼兇猛的住宅區，而投資客則受限奢侈稅緊箍咒，轉向投資店面！

就房屋總價來看，雙北市幾乎沒有房價500萬元以下的件物，以北市來說，500萬以下成交的房子類型僅有套房可選擇，而501萬到1,500萬成交物件占31％、1,501萬到3,000萬占49％，較去年增加4％。

東森房屋副總黃淑苓分析，台北市房價未受奢侈稅影響持續上漲、購屋民眾進而購屋總價在1,501~3,000萬間的比例增加；但在股市及歐債陰霾下，3,001萬以上者占19％，較去年減少了3％。新北市物件在500萬以下的比重也銳減，從去年的17％下降到10％、501萬到1,500萬是大宗，比重也從62％下降到60％，至於1,501萬以上的房子比重都增加。

至於台中地區則還是以501萬到1,500萬為大宗，比重達45％，台南地區在沒有其它利多因素下，高房價區間的成交比例則明顯下跌，500萬以下及501萬到1,500萬的比重都比去年來得高，1,501~3,000萬的比例則減少，而高雄則是集中在501萬到1,500萬，此區間就占了4成1。

就網路點閱率排名來看，東森房屋黃淑苓副總分析，可發現北市今年點閱率較高的物件，多半是房價漲幅較溫和或是文教住宅區，前3名包括：中山、文山、北投，而房價漲幅過大的內湖區則從第二名掉到第四名，松山區則被中正區擠下，主要是兩岸直航議題對松山區的加持已逐漸淡化所致。

不過，高房價未來有可能開始動搖，因為目前房市交易量已明顯下滑。中信房屋市場研究中心預測11月及12月皆難出現3字頭的移轉量，百年房市交易量恐在36萬大關徘徊，為2003年以來近8年新低。

據中信房屋交易資料顯示，隨著去年房市交易的熱絡，屋主委託價格至今年4月都還有逐月攀升的漲勢，直至奢侈稅確定上路後開價回跌小修5~8％，但近三個月內已趨平穩；比對成交價格所顯示的議價空間近半年都落在14~16％之間，顯示目前開價止漲不跌，議價空間未拉大。由於明年1月有總統大選的重大議題，及其他歐債將在明年春季到期的經濟變動疑慮，未來2個月內都會是價量俱平的觀望走勢。