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室內裝潢需要申請許可證，應該已經不是新聞，而且多數屋主在進行裝修時，都沒有向當地主管機關申請，總認為不會這麼倒楣被抓到。台北市建管處近3年來就開罰單134件，罰金達932萬元，光去年就開出75件罰單，罰金約492萬元。

光就這個數字來看，”被抓率”著實偏低，試想去年一整年，台北市中古屋加新成屋成交量約在6萬戶左右，近3年的成交件數約有21.4萬戶成交，初估成交3成中的裝潢物件應需申請許可證，就大約有6.4萬件，結果台北市建管處只開罰134件，僅佔0.2%，難怪屋主在裝潢時不會主動申請，肯定是要來賭一賭的。

房價居高不下，不少民眾選擇用「裝潢」來讓老屋翻新一下，不過裝潢的民眾雖多，但許多民眾卻沒有先申請室內裝修許可證，依法可罰6萬元至30萬元，北市府建築管理處近3年來開罰134件，罰金為932萬，這個數字和實際裝潢戶數相較，顯然有很大段的落差。

民國96年以前，公寓改裝成套房，依照建築法相關法令規定，五樓以下非供公眾使用的建築物室內裝修，是不必申請許可的，

而六層樓以上的集合住宅，因為逃生動線較為複雜，公共安全的危險度較高，所以六樓以上的大樓，住戶如果要變更，包括分間牆及天花板等原有格局，必須委託開業建築師，針對建築物使用材料加以檢討、申請室內裝修執照並簽證負責，以確保整棟大樓的公共安全。

但是五樓以下如果是要增設廁所或浴室，或是增設2間以上之居室造成分間牆之變更，就必須要申請許可，以此杜絕公寓擅改小套房出租的違建狀況。

住展房屋網認為，除了公寓的出租小套房違建之外，挑高夾層及複層式規劃的產品，應該也是重點查緝的類別，一旦都得要申請裝潢許可，未來挑高產品要裝潢成夾層，恐怕就有困難了。又如果，這些強調坪效的產品，無法裝潢成夾層使用，那麼，原先購買的客戶，可能就要大失所望了。

公寓頂樓改建成出租小套房，是過去投資客最鍾愛的投資方式之一，96年就已經被法令截斷這條路，目前只是執法趨緊還是趨鬆的問題，如果再加上鄰居檢舉，恐怕日後這種類型的投資也是會愈來愈少。

強調高坪效的夾層屋及複層式住宅，如果未來成為查緝重點，也許這類型產品日後也是會成為稀有產品了，消費者選購時應該要有所心理準備。

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