.

記者林美芬／專題報導

20年前，無殼蝸牛夜宿台北忠孝東路、抗議高房價，引起全國注目。當年擔任消基會董事長的建築師白省三與無殼蝸牛在街頭懇談，他有些遺憾地說，若當時是勸這些人趕快起來，回家存錢買房，就再也不必夜宿街頭，到現在還是無殼蝸牛。

縮衣節食先買房

「就算薪水僅25K，還是得縮衣節食，想辦法買房。」白省三提出他由衷的建議。

他說，就算月薪僅25K，還是有辦法買，但得要先吃苦、延遲享受。舉例來說，每月規定自己要存1萬元，剩下的付房租、生活等費用，1年就可存12萬元，5年就有60萬元，加上加班費、獎金及年終獎金等，5年可存下約60~80萬元。

有了第一桶金，就勇敢買300~400萬元房子，再將房租轉為房貸，住10年後房價有機會漲3~4成，隨著工作經驗累積、薪水增加，再將房子賣掉，買更大、更接近市區的房子。

白省三指出，買房子得先做功課，最重要的還是「Location、Location、Location（地點）」，房地產講究環境，先挑大環境，再挑小環境，規劃、景觀都要好，尤其是管理好，要買有管理的房子，社區管理得好，房子才會增值。

先買房再考慮能力

他說，一定要先有買房動作，不要等到有能力再買房，目標設定之後，可逐步調整、修正目標，這就是「吸引力法則」，很多事都是「要不要」，而不是「可不可以」的事。

他指出，以大台北地區為例，先不要說找不到300~400萬元的房子，慢慢找、仔細找一定可找得到，如在大安區是不可能，那就往新北市的下新莊找；新房子找不到，就找中古屋。

白省三說，台灣房地產約是8~10年一個循環，他自己就是遵照這循環來進行換屋計畫。智慧是知識、常識及經驗的累積，而這些都不如高人指點，買房子賺錢，但重點是要有行動，因為想買及找房子的過程中，就會累積知識及經驗，就會累積財富。

轉自YAHOO