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中央社中央社 – 2012年3月23日 下午2:11

(中央社記者蔡沛琪台北23日電)陳姓男子看「10套房滿租中」廣告,心動買了5樓房子附頂樓加蓋,不料交屋後頂加馬上被拆除;前屋主卻辯稱「頂加是贈品」。台北地院判決前屋主敗訴,需全數退費。

北院判決指出,陳男在網路上看到「10套房滿租中,年收55萬元」、「權狀33.5坪,使用67坪」等廣告,心動想當包租公,便以新台幣547萬元,買下位於新北市淡水區5樓附頂樓加蓋的房子。

陳男沒想到,交屋後才3天,頂加因屬於違建,旋即被政府強制拆除,房子還嚴重漏水,導致房客紛紛退租。他指出,黃姓前屋主當初明知頂加將被拆,還在屋況說明中否認,憤而狀告黃男,要求全數退還價金。

黃男辯稱,頂樓是贈品,雙方在契約中也約定買方應自行承擔頂加被拆的風險。法官審理後認為,黃男負有告知頂加將遭拆除的義務,卻欺瞞隱匿,判全數退還價金。全案可上訴。

此外,黃男除了賣屋給陳男,還以相同手法把同公寓另一戶5樓附頂加賣給黃姓買家,頂加也遭拆除。一審法官依詐欺罪,判刑黃男11個月。

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Yahoo!奇摩Yahoo!奇摩 – 2012年3月22日 下午11:51

長期關注各國都市規劃與文化發展的重量級學者、台大城鄉所教授夏鑄九,在師大商圈爭議時,被大報社論點名應出來表達立場,21日夏鑄九接受Yahoo!奇摩新聞獨家專訪,直指目前台北市政府擬定的作法「記點制」,是「又笨、又沒彈性、又不專業」的作法。他反對一紙公文就清除掉師大夜市。 

 

當拘泥法令的政府碰上最有活力的商家

「台灣政府是全世界少見最拘泥法律,卻要面對最有活力的小店家跟資本活動,」夏鑄九直言,政府的表現怎麼看都像是「一個多餘而沒有用的東西」。

夏鑄九批台北市政府,現在改用記點制是「又笨、又沒彈性、又不專業」。因為所有記點都是一種準則,但這套準則不會適用每個社區、每種情況,並不能真正解決問題,被取締的店家一定不服,若政府完全不取締,居民也會覺得縱容商家違法。夏鑄九堅持,社區規範準則必須由居民跟店家共同找出來,而不是法律如何規定,更不是政府站在高人一等的角色,告訴大家應該怎麼做。

夏鑄九指出,師大夜市本來是都市非正式經濟的一環,是台灣都市長期的特性,這些商業活動並不是沒有貢獻,他們讓台北市都市生活變得有特色、多樣化,只是現在商業和生活之間產生矛盾,加上時間一拖久沒處理好就被激化了。若依法強硬清除所有違法店家,那忠孝東路後面的巷子、永康街等無所不在特色巷弄也要清除,「台北市的巷弄文化也隨之瓦解,倒退為一座沒有魅力的都市,」夏鑄九說。他明確反對政府用一紙公文來貫徹執行,認為還是應該尋求多贏的可能。

不溝通只簡單取締,只有三輸局面

夏鑄九也對每天要忍受空氣污染、吵雜、油煙的居民,表示同情,認為店家應該自制,有些店不能開,有些不能開到太晚,污染和交通問題必須改善,有些公共的投資政府可以積極做。但他觀察目前市政府依照粗糙、簡化的都市計畫法介入處理,「腦子很簡單,手段很粗暴。」

夏鑄九建議,假如台北市政府沒有能力處理的話,最好委請有溝通能力的第三方團隊,如「專業者都市改革組織」等專業團隊,一小區、一小區打開居民跟店家溝通管道。比如店家在營業時間、環境破壞問題上要如何自律,而居民也要表現出溝通的彈性跟善意,市政府則要適時解決垃圾、交通等公共問題。

夏鑄九舉台北市公館附近的寶藏巖為例,當初的對立不但沒讓寶藏巖被拆掉,反而被紐約時報專文介紹,成為101大樓之外台北特色。他認為如果願意尋求多贏,環境不但改善,還可以變得更有特色。台北市目前正積極申請2016年世界設計之都,如果師大商圈的模式建立,可以推廣到台北其他區域,更可以用這個成果來告訴世界,這是台北獨特魅力所在。反之,只是很簡單取締,就是三輸,更不用說世界設計之都。

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中央社中央社 – 2012年3月23日 下午12:50

(中央社記者馮昭台北23日電)住商不動產今天公布旗下加盟店近3個月雙北市20坪以下小宅成交統計,台北市3月小宅成交量比1月增42%,新北市增27%;台北市小宅成交價3月比1月漲8.94%,新北市漲7.91%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,預算有限的首購族重回市場,雙北市小宅以低總價獲買方青睞,量漲、價穩定。

根據住商不動產統計,台北市小宅1月平均成交單價每坪新台幣70.5萬元,3月更高達每坪76.8萬元;新北市小宅1月平均成交單價每坪35.4萬元,3月每坪38.2萬元。

台北市小宅單價如此高,徐佳馨認為,許多投資盤進入台北市小套房,應是拉高單價的重要因素。

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北海岸豪宅、大安森林公園透天厝、北京四環公寓全入鏡!

Yahoo!奇摩編輯部 (2012-03-20)

撰文:發光海豚 照片提供:紅豆製造、資料照

電影簡介:電影《愛》(Love)是鈕承澤繼《艋舺》的又一力作,全台票房突破7億,之前赴柏林影展舉行首映會也大受歡迎。片中有許多場景是在台北、北京拍攝,並找來曾兩度入圍金馬獎的黃美清擔任藝術總監,打造出真實而又具有戲劇夢幻感的場景。

電影《愛》生動描繪了現代人的感情面,片中主角們的家,更成了時下都會男女嚮往的時尚愛巢,像是舒淇與鈕承澤的夢幻豪宅、阮經天的頂樓綠意花園、趙薇別具特色的北京公寓,浪漫的空間設計都讓人很有戀愛的感覺。
舒淇飾演的柔伊與鈕承澤飾演的陸平,在豪宅裡過著上流社會的生活。
陸平與柔伊家:東北角海岸豪宅,獨特「燈籠莊園」
由導演鈕承澤飾演的陸平,在電影中坐擁豪宅和美女舒淇,還有一個很有自己風格的女兒郭采潔,劇組在尋找陸平家時煞費苦心,終於在美麗的東北角海岸找到這座捷年集團一手打造的「捷年GENE21+」,這個建案以知名設計師量身設計為號召,陸平家是由設計師鞏書章設計的「燈籠莊園」,有開闊的庭院和大量玻璃採光,晚上會發散出如燈籠般的夢幻效果,展現主人的尊貴與獨特。
郭采潔飾演的小霓很有個性,他的家是位於北海岸的豪宅,全出自知名設計師之手。
陸平與柔伊同住的房間兼具男主人的品味和女主人的性感,用各種進口家具來凸顯其豪奢,舒淇飾演的柔伊更有專屬更衣室,有一場戲柔伊坐在更衣室裡,地上擺滿名牌鞋款,當她感嘆:「醒醒吧!小女孩」,彷彿在對剛剛做了噩夢的小霓說話,但其實她更是在心裡與自己心中的小女孩對話,無法坦然面對自己仍有夢想和童真的一面,房間裡滿滿的高級家俬讓身處其中的她和陸平顯得更為疏離。
柔伊在片中有專屬的更衣間,收藏了她的名牌服裝與鞋子。
郭采潔飾演的女兒小霓是美術系學生,房間裡有許多設計風格強烈的家飾品,是美術團隊向許多知名設計品牌商借的單品;小霓一直看柔伊不順眼,看不起她靠男人吃飯,更不喜歡父親對這女人如視珍寶,但她同樣也是陸平手中的寶,父女感情深厚,一場陸平失意在家裡的大庭院中睡了一夜的戲,睡醒的小霓打著一把彩色大傘坐在父親身邊遮陽,身後那棟豪宅頓時多了暖暖的溫度,成為電影中美麗的定格。
捷年GENE21+是北海岸知名的豪宅,電影《愛》劇的場景便是由知名設計師鞏書章設計的「燈籠莊園」。
小寬與宜珈的家:透天老宅大改造,坐擁頂樓綠意花園
郭采潔在電影中的姊妹淘是由陳意涵飾演的宜珈,宜珈與阮經天飾演的小寬是一對生長在熱炒店的兄妹,劇中那棟樓下是熱炒店,樓上是住家的老式透天厝,原本只是位於大安森林公園附近的一棟廢棄房屋,經過劇組巧手打造,變成電影中的模樣,獨具台灣風味的古早味裝潢,加上頂樓的綠意花園,像極了我們熟悉的台灣風格,卻又加入了人物個性,因為電影中的小寬,是個不擅言詞卻愛種花蒔草的綠手指。
阮經天與陳意涵飾演兄妹,在片中各有不同的生活空間。
許多情節都發生在這棟透天厝裡,包括宜珈對家人宣告自己懷孕的時刻,小寬與宜珈兄妹兩人交換心事的房間,小寬認識柔伊以後,柔伊可以安心入睡的天台躺椅,還有兩人深夜在廚房裡弄出來的晚餐等,讓生活背景看似天差地遠的柔伊和小寬,在這棟建築當中看見真實的彼此,就像回到「家」一樣。
阮經天與舒淇談情說愛的頂樓花園充滿綠意。
頂樓這個術團隊精心打造的天台,除了花園,還有一半是房間,一場陸平來向小寬興師問罪的打戲,電影中處理得詼諧,讓陸平這個中年男子拎著球棒走向剛從廁所提著褲子想開溜的小寬,老式建築的長型設計讓這場戲能有更好的空間來發揮,也看出許多這家人生活中的細節。
快炒店的透天屋位於大安森林公園附近的巷弄裡。
馬克與小葉愛巢:北京四環康家園小區,打造溫馨公寓
電影中另外一條主線,是趙又廷飾演的富家公子馬克,加上趙薇飾演的北京房仲小葉,兩人有許多對手戲都在小葉位於北京的小公寓裡,這座公寓是小葉與兒子豆豆的生活空間,劇組找到了北京四環外的康家園小區,來打造這座狹小平凡,卻充滿小葉對兒子的愛,和一個單親媽媽獨力扶養小孩辛苦的小窩。
趙薇飾演的小葉,在這間北京小公寓裡有許多親子對手戲。
在遇見小葉以前,馬克把自己的心層層封鎖,只以單純的慾望來面對身邊的女人,他害怕失去,所以不敢擁有,卻又故作瀟灑的表示不必擁有,但是在這個與他所有生活都不搭調的公寓裡,他感受了不曾有過的父子親情和愛情,在肆無忌憚的爭執和種種意外的刺激下,馬克的心慢慢甦醒,當他卸下心房在小葉的公寓裡沖澡,有潔癖的他拿著刷子洗刷老舊的浴室汙漬,可愛的模樣讓許多觀眾都莞爾一笑。
小葉為馬克燒了一堆拿手菜,擺滿小小的餐桌,幾乎連碗筷都擺不下。
小葉也曾為馬克燒了一堆拿手菜,擺滿小小的餐桌,幾乎連碗筷都擺不下,然後笨拙的穿起性感睡衣跳艷舞,北京的陽光從後方的窗子灑進來,馬克臉上洋溢的笑靦腆而感動,就算只是一間小而舊的公寓,也充滿了幸福的氣味。
小葉的公寓位於北京四環的康家園小區。
名流泳池派對,W Hotel入鏡成開趴熱點
電影中也有出現台北的W Hotel,在開場扮演舉足輕重的關鍵場景,為觀眾開啟「愛」的人物關係,也在電影中舉辦充滿比基尼辣妹的高級泳池派對,增添電影中的養眼畫面。
電影中在泳池畔舉行的高級泳池派對
位於飯店高樓層的Woo吧,有著絕佳的戶外空間,設計精緻的泳池、躺椅和露天吧檯,天氣好時總能吸引大批時尚男女聚集,在電影上映後,更成為都會男女預約開趴的熱門景點。

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中時電子報作者: 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月19日 上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

少子化加上離婚率居高不下,房屋巿場小宅當道。根據住商不動產統計,台北巿、新北巿與台中巿等都會區,二十五坪以下小坪數產品交易量占總成交比高達二成以上,房價高不可攀的台北巿更高達三成六,皆較往年提升。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,近幾年房地產交易明顯出現小宅化發展,特別是大台北都會區,除了是房價過高,造成購屋人「棄大從小」外,少子化及離婚率高也是重要因素之一。

對購屋人而言,現階段裝潢技術越來越好,藉由裝潢可以讓使用空間變大,收納增加,選擇小宅其實不一定住得不舒適。

離婚率提高與少子化在某種程度上也會讓租屋市場增加需求,業者指出,因為對於多數離婚者來說,分居是必然的決定,如果雙方在結婚時購屋,遇到離婚,多會有一方搬出,在這種狀況下,多數得租屋解決住的問題。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊也表示,根據內政部等統計數據分析,受晚婚及少子化衝擊影響,歷年龍年出生人口逐步往下掉,民國六十五年龍年出生人口約四十二萬,一路下滑,至八十九年僅剩三十萬,今年龍年預估出生人口約二十萬。

另外,晚婚或不婚使得結婚對數逐年下降,近十年結婚對數由最高峰九十一年的十七萬對,降至九十八年的低點約十二萬對,直到民國一百年結婚對數才攀升回十六萬對以上。預估今年房市雖有奢侈稅、實價課稅等利空,但預估結婚潮與龍年生子潮兩股「剛性需求」,應可撐起今年台灣房市半邊天。

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中時電子報作者: 王莫昀、鐘惠玲╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月19日 上午5:30

  黃金路線
 ▲捷運、國道點石成金,未來公共建設衍生的土地、容積將歸公、標售。圖為內湖捷運周邊房地產。(本報資料照片/劉宗龍攝)

  黃金路線 ▲捷運、國道點石成金,未來公共建設衍生的土地、容積將歸公、標售。圖為內湖捷運周邊房地產。(本報資料照片/劉宗龍攝)  …

中國時報【王莫昀、鐘惠玲╱台北報導】

捷運、國道等公共建設點石成金,所經之處,地價、房價飆漲的龐大利益將不再由少數建商、地主獨享!行政院經建會草擬「跨域加值公共建設財務方案」,全案最快四月下旬報院實施,未來公共建設衍生的土地、容積將全數歸公,由政府坐莊,進行標售,充裕財源;增加的稅費則有助政府取得融資,跨越時空,化被動為主動,引導民間投入指定區域共同開發。

「公共建設金額龐大,動輒數百億,甚至逾千億,政府財務無法大量增加下,有必要提升自償性來達成!」經建會副主委黃萬翔說,經建會為此擬訂「跨域加值公共建設財務方案」,靈活調度公共建設的外部效益、「明日效益」,藉以增加「今日建設」的財務來源。落實策略上,內政部將針對捷運、鐵路等重大建設周邊進行專案都計檢討,並研擬「增額容積處理作業要點」,未來因重要公共建設增加的容積,全數歸公後,開發商、業界想取得,可向政府標購,但最高以兩成為限;同時增加的容積也可與土地脫勾,不必綁在一起開發。

黃萬翔舉例說,捷運民生汐止線建設經費達七七七億,完工後,未來十年、二十年的房屋稅、地價稅、土增稅等稅收都將水漲船高,且區域容積也會跟著攀升,未來這部分的「加值」將全由政府取得,但私地主仍享有房價、地價增值利益。

他強調,新措施將產生三大效益,首先透過標售容積、土地等可增加政府財源,讓建設早日開發完成,第二,可不受時空限制,不論政府有無土地,只要評估有需求,即能以取得的容積與建商合建,增加合宜住宅、社會住宅、學生宿舍等社福建設。第三,籍由跨區利用,比方說忠孝東路增加的容積,引導民間配合政策投入同縣市指定區域開發。

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光彩流轉的台北都會住宅

住宅美學 (2012-03-19)庭拓設計

從光概念的運用與汲取,設計師思考生活空間的本質,並透過獨特手法賦予了空間藝術新的動力,規劃出精緻亦精確的設計;擺脫既定的裝修手法與裝飾考量,讓光影在穿透與折射下,流動著迷人光彩。

空間設計暨圖片提供|庭拓設計
 
鋪設個性空間
在設計上打破了既有空間傳統區域的限制介面,以幾乎完全敞開、穿透方式,定調出整體空間的舒適與時尚質感,並適度加入極富個性主張的情境光源,畫龍點睛地打造出精緻的住宅型態,展現優游生活的風采。
以開放方式規劃的起居空間,樓板邊框圈塑明亮的LED燈光光帶,為視覺軸線創造出令人驚艷的懸空輕盈效果。
空間設計暨圖片提供|庭拓設計

 

引入自然美景
大面落地窗引光入室,配合穿透性設計,也讓光影折射變化出不同的空間氛圍。居住空間最重要的起居場域,設計師保留挑高優勢,呈現舒適的視覺高度。以木格柵裝飾的電視牆天花,搭配壁面的進口荷花葉壁紙營造自然調性,亦與窗外公園景觀連結出渡假般的悠閒情趣。
設計師以鐵件搭構樓梯扶把,成功地讓視覺延展、讓光線穿透。
空間設計暨圖片提供|庭拓設計
 
Case Data
座落位置|台北市˙永吉路
建築形式|電梯華廈
家庭成員|夫妻
室內坪數|17坪
空間格局|客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、和室
使用建材|鐵件烤漆、實木條、天然樹脂、天然石材、茶色鏡、洗白地板
 
About Design
 

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住宅美學 (2012-03-19)庭拓設計

從光概念的運用與汲取,設計師思考生活空間的本質,並透過獨特手法賦予了空間藝術新的動力,規劃出精緻亦精確的設計;擺脫既定的裝修手法與裝飾考量,讓光影在穿透與折射下,流動著迷人光彩。

空間設計暨圖片提供|庭拓設計
 
鋪設個性空間
在設計上打破了既有空間傳統區域的限制介面,以幾乎完全敞開、穿透方式,定調出整體空間的舒適與時尚質感,並適度加入極富個性主張的情境光源,畫龍點睛地打造出精緻的住宅型態,展現優游生活的風采。
以開放方式規劃的起居空間,樓板邊框圈塑明亮的LED燈光光帶,為視覺軸線創造出令人驚艷的懸空輕盈效果。
空間設計暨圖片提供|庭拓設計

 

引入自然美景
大面落地窗引光入室,配合穿透性設計,也讓光影折射變化出不同的空間氛圍。居住空間最重要的起居場域,設計師保留挑高優勢,呈現舒適的視覺高度。以木格柵裝飾的電視牆天花,搭配壁面的進口荷花葉壁紙營造自然調性,亦與窗外公園景觀連結出渡假般的悠閒情趣。
設計師以鐵件搭構樓梯扶把,成功地讓視覺延展、讓光線穿透。
空間設計暨圖片提供|庭拓設計
 
Case Data
座落位置|台北市˙永吉路
建築形式|電梯華廈
家庭成員|夫妻
室內坪數|17坪
空間格局|客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、和室
使用建材|鐵件烤漆、實木條、天然樹脂、天然石材、茶色鏡、洗白地板
 
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幸福空間 (2012-03-19)

圖片提供|懷特室內設計
設計師|林志隆

在縱向三米六的挑高中,發揮空間的最大值,破解格局化無形為有形,加以材質及角度的轉化,讓空間變成最具風格的特色舞台,即是懷特對設計及生活的掌握。

走入室內,半高吧檯在開放中巧妙界定出客廳與廚房關聯,上、下樓層的切割以強化玻璃及可塑性高的耐曲板,做出介面關係,延伸麻雀雖小五臟俱全的極至,懷特設計利用沙發後長型空間,打造出人性化的書房意象。

橫向面對應下電視主牆纖維水泥板為背景,低調彩度配置入塗裝版線條造型,激盪北歐極簡風格,二維動線的緊密,設計師林志隆選以鍍鋅鐵為材,扎實分量透過線條穿透性勾勒出現代表情,而為了保有生活的機能自在,全室木地板鋪陳打造可坐、可臥的溫暖,書房上方全身可站立高度規劃更衣空間,貼心著屋主活動尺度。巧妙的協調、界定,孕育空間的無限可能,懷特設計讓北歐時尚輕灑無限能量。
走入室內,半高吧檯在開放中巧妙界定出客廳與廚房關聯。
 
Case Data
設 計 師:懷特室內設計/林志隆

成員:2人
設計風格:北歐極簡風格
空間格局:一房一廳一衛
主要建材:塗裝板、強化清玻璃、烤漆鐵件、超耐磨地板、金屬耐曲板、纖維水泥板、烤漆家具
強化玻璃及可塑性高的耐曲板,直線做出介面關係。
延伸麻雀雖小五臟俱全的極至,懷特設計利用沙發後長型空間,打造出人性化的書房意象。
橫向面對應中電視主牆纖維水泥板為背景,低調彩度配置入塗裝版線條造型,激盪北歐極簡風格。
二維動線的緊密,設計師林志隆選以鍍鋅鐵為材,扎實分量透過線條穿透勾勒出現代表情。
為了保有生活的機能自在,書房上方足以全身站立的更衣空間,貼心著屋主活動尺度。
全室木地板鋪陳,可坐、可臥的溫暖讓空間使用更富彈性變化。
貼以烤漆玻璃的廚房區塊,讓油煙清洗更便利,維持住淺色調的乾淨俐落。
北歐基底中大理石質感添注,提升衛浴時刻的享受指數。

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自住買盤青壯出頭 南部買客年紀最輕

卡優新聞網 (2012-03-17)

自住買盤青壯出頭 南部買客年紀最輕
國內經濟環境漸有起色,加上329檔期逼近,讓「凍結」許久的房產市場浮現「回春」跡象。房仲業者觀察發現,現階段房市買盤仍以自住型買客為主力,年齡層也較去(100)年下降,購屋客年紀最輕的為台南市,平均約33.6歲。

年婚潮的帶動下,不少新婚夫婦有購屋的需求,讓沉寂多時的房市微幅增溫,更讓這群「純自住者」成了市場主要買盤。根據住商不動產剖析五大都會區購屋族群結構發現,今(101)年買方的年齡均有下滑的現象,平均約35.9歲,和去年平均40.2歲相比,大約減少4歲左右。

綜觀五都自住買方的平均年紀,以台南市(33.6歲)買客最「年輕」,台北市購屋者平均年齡則約39.3歲。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為,在奢侈稅拍板定案後,許多投資客紛紛走避,因此市場由年輕新婚、有購屋需求的民眾占多數,因此使得平均購屋年齡「年輕化」。
進一步分析南北的平均購屋年紀,其中「北二都」的台北市、新北市購屋年紀約36~39歲;「南二都」的台南市與高雄市買方則約33~34歲,較北部年輕。徐佳馨指出,購屋平均年齡與房價關係密不可分。由於南部房價較為便宜,對於年輕買客負擔較低,自然讓「南二都」的買屋年紀逐漸下降。

 然南部房價較北部「平易近人」,然而平均漲幅卻同樣出現「南北不同調」的現象。從有巢氏房屋調查資料來看,台北市和新北市在房價瀕臨高點,及大環境利空的干擾下,導致房價成長力道有限,近2年漲幅分別為0.4%、5.6%。

 

反觀台南和高雄兩大都會區,99年~101年房價漲勢就較為明顯,平均漲幅則分別為11%、19.1%。有巢氏房屋發言人劉炳耀說明,高雄、台南在縣市合併升格後,市政府有更多資源推動重大建設,對於房價產生一定程度的加分效果。預估未來各縣市具「強者恆強」的發展態勢,甚至不排除形成「五都鼎立」的現象。

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卡優新聞網 (2012-03-17)

自住買盤青壯出頭 南部買客年紀最輕
國內經濟環境漸有起色,加上329檔期逼近,讓「凍結」許久的房產市場浮現「回春」跡象。房仲業者觀察發現,現階段房市買盤仍以自住型買客為主力,年齡層也較去(100)年下降,購屋客年紀最輕的為台南市,平均約33.6歲。

年婚潮的帶動下,不少新婚夫婦有購屋的需求,讓沉寂多時的房市微幅增溫,更讓這群「純自住者」成了市場主要買盤。根據住商不動產剖析五大都會區購屋族群結構發現,今(101)年買方的年齡均有下滑的現象,平均約35.9歲,和去年平均40.2歲相比,大約減少4歲左右。

綜觀五都自住買方的平均年紀,以台南市(33.6歲)買客最「年輕」,台北市購屋者平均年齡則約39.3歲。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為,在奢侈稅拍板定案後,許多投資客紛紛走避,因此市場由年輕新婚、有購屋需求的民眾占多數,因此使得平均購屋年齡「年輕化」。
進一步分析南北的平均購屋年紀,其中「北二都」的台北市、新北市購屋年紀約36~39歲;「南二都」的台南市與高雄市買方則約33~34歲,較北部年輕。徐佳馨指出,購屋平均年齡與房價關係密不可分。由於南部房價較為便宜,對於年輕買客負擔較低,自然讓「南二都」的買屋年紀逐漸下降。

 然南部房價較北部「平易近人」,然而平均漲幅卻同樣出現「南北不同調」的現象。從有巢氏房屋調查資料來看,台北市和新北市在房價瀕臨高點,及大環境利空的干擾下,導致房價成長力道有限,近2年漲幅分別為0.4%、5.6%。

 

反觀台南和高雄兩大都會區,99年~101年房價漲勢就較為明顯,平均漲幅則分別為11%、19.1%。有巢氏房屋發言人劉炳耀說明,高雄、台南在縣市合併升格後,市政府有更多資源推動重大建設,對於房價產生一定程度的加分效果。預估未來各縣市具「強者恆強」的發展態勢,甚至不排除形成「五都鼎立」的現象。

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記得以前上素描課,總是有一尊尊白淨淨的名人雕像。不管是貝多芬還是拿破崙,只要跟石膏沾上關係,似乎都變得不近人情。
這座位於阿根廷的Carrara House,潔白無瑕的就像是一尊石膏像。不過值得讚許的就是Andres Remy Arquitectos並沒有讓這戶住家蒙上不近人情的味道,反倒是充滿了現代感。
推開Carrara House的大門,玄關別出心裁的設計已經讓人驚訝萬分,由上一瀉而下的小型室內瀑布,在一般室內設計作品中是很少出現的。一方面是因為資金限制,另一方面則是維護的難度比較高,所以會讓許多業主打退堂鼓。

令人稱羨的建築高度,讓日光可以直接進入室內的大型天井,開闊又親和的歡迎著暖暖日光加入屋主的大家庭。也因為日光的暖度會隨著時間而有所變化,所以看似純白色大理石的地板,在分分秒秒中都有著不同的光影與色澤變化。

在這邊插播一下好了,有沒有看見室內的裝飾用水池啊?晚上的家裡應該會因為這個水池與池內燈光,所以看起來很像pub吧!

有著黑色窗櫺的落地窗,界線分明的勾勒出室內與室外的分界線;若是單單只有黑白色的搭配,整體應該會看起來特別冷吧!於是設計師利用顏色搶眼的紅色傢俱與柔軟的咖啡色地毯,替冷冽兩極的黑白配,加入一點溫暖。

一樓的另一端,就是簡單大方的廚房,萊姆綠的吧檯,讓整個廚房設計有了重心。雖然說Carrara House的廚房空間其實是一個不規則形,但是卻是相當準確的將冰箱、洗滌台與工作台安排成了最有效率的三角形,相信在廚房準備食材的人,一定能感受到這樣的動線所帶來的方便之處吧!

看完了一樓的空間,讓我們上二樓看看吧,就像其他民宅一樣,二樓是比較私密、讓人可以放鬆的休憩空間,主臥室與一樓客廳以一樣色系裝潢佈置,黑色白色與畫龍點睛的紅,使整個臥室散發出強烈的北歐後現代風格。

還沒有好好的檢視室外呢!寬敞的庭院裡,綠色草地覆蓋的面積相當寬,平靜的泳池看起來讓人格外放鬆,由於房子客廳的落地窗幾乎包圍了客廳四方,這讓在院子裡活動的家人,也不會無法顧及室內的狀況,甚至於還可以很直接的與室內的家人互動。

Carrara House的另一個特點就是石材的使用。替看似平滑的整體增加了一些紋理以及粗獷的視覺感受。

還羨慕渡假勝地嗎?請不要再看著網站流口水囉!快點動動腦袋,想想看是否可以從自己的家下手,增加一點設計感吧!

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無庸置疑,星巴克是全球最成功的咖啡連鎖店,可是當一派美式作風、放著慵懶爵士樂的連鎖咖啡店,進駐日本這講求內斂之美的國度,也不免入境隨俗、改頭換面一番,至少穿上木屐、繫上腰帶打扮成日式美人的造型,才能博得日本人的認同啊!只不過,造型師該找誰呢?眼光不俗的星巴克,經過千挑百選,找上了重量級的日本建築大師-隈研吾(Kuma Kengo)。

很多台灣人聽到隈研吾的第一個反應:「誰啊?我只認識安藤忠雄、伊東豐雄等日本建築大師。」

提到隈研吾,他所創造的「弱建築」風格,不僅在日本建築界引起一股熱烈討論,他的作品更一舉奪下日本AIJ、義大利International Stone Architecture、芬蘭Spirit of Nature Wood Architecture等國際大獎。「弱建築」指的不是一震就垮的黑心建築,而是主張建築不該只有外觀美麗、攝影漂亮而已,應該著重於「人與建築空間」的關係,要帶給人們愉悅的感受,身處這個空間,就彷彿被建築呵護治療一番,可以用「療癒系的建築」來形容。因此,他捨棄冰冷的鋼筋與水泥,運用大量的木材、竹子、泥磚等天然建材,輔以光線、空氣、水三大元素創造出禪意氣息,又能確保耐震功能。「溫柔卻堅定的建築實力」,正是隈研吾流的特色。

另外,他親手撰寫的建築專欄,可是令安藤大師讀的津津有味,直呼「好有趣呢!」

位在日本福岡太宰府天滿宮的鳥居入口,型似火柴盒,室內則是駝色木棍相疊,顧客享受咖啡時,可以直接感受木頭溫暖不失活潑的氣息。左方一排挺直腰桿的翠綠小草,彷彿正在向客人說聲:歡迎光臨。

 

「這座星巴克是傳統和當代的融合。」隈研吾說道。雖然層層交疊的木頭,呈現出典型日本木造建築的風情。但當你端著咖啡,回到座位上時,坐的卻是富含現代摩登造型的椅子。牆上掛著原住民風格裝飾塗鴉,增添幾許野性異國風情。

趨之若鶩的日本民眾,排隊搶進星巴克。


建築大師是否都是那麼嚴肅呢?嘿~其實也未必,根據曾訪問隈研吾的台灣記者指出,大師的談吐舉止和他提倡的弱建築如出一轍,為人內斂溫和,同時充滿好奇心。隈研吾大師的其他建築代表作有:「長城下的竹屋」、「三多利美術館」、「福崎空中廣場」等,近年更推出「負建築」一書,記錄他對當代建築的獨到觀點與詮釋。

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享受亞熱帶的北歐風情

住宅美學居宇設計 (2012-03-14)

走進這場域,或許不一定有奢華眩目的光環,但通過整體一致調性的色彩堆疊,卻更能輕易感受居家的精緻本質。

空間設計暨圖片提供|居宇設計
絕佳視覺動線
穿過玄關進入起居室。揉合歐風、低調內斂氣韻,起居室的設計打造則更加凸顯出本案居家的精緻本質。為滿足業主喜愛乾淨明亮空間的要求,許設計師在規劃時以清爽的白色為整體主色調,搭配訂製的木紋家具與實木皮的陪襯收邊,更也大大增添了室內的溫暖氛圍,一掃「簡約」便等同於「冷冽單調」的刻板印象,清透效果與溫潤厚實相互呼應,創造出和諧的美好寫意。
融合簡約的白色基調和木質的溫潤色澤,呈現出冷暖並致的北歐風情。
揉合歐風、低調內斂的設計質感,傳達出精緻的歐式居家氛圍。
完美結合私密空間
兩間小孩房也分別因應屋主分別為國中、國小生的生活差異,配置合宜的家具、寢具。設計師於臥眠空間上,不玩太多設計花招,而是針對生活需求提供舒適合宜的機能。簡練的安排更能讓休憩空間顯得自在。
設計師於臥眠空間上不增添繁綴的設計花招,而是針對生活需求提供合宜機能,簡練風格也讓休憩空間顯得恣意自在。
Case Data
建築形式|新成屋大樓
家庭成員|夫妻二子
室內坪數|43坪
空間格局|玄關、餐廳、三房二廳、雙衛浴
使用建材|實木皮、拋光大理石、特殊玻璃、明鏡、鐵件烤漆、實木地板、訂製家具
空間設計暨圖片提供|居宇設計

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買購不動產新聞台 (2012-03-14)

良好的餐廳風水不僅可以凝聚家庭成員的向心力,也具有招財作用。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】佈置良好的餐廳風水,可促進家庭和樂、身體健康、財源廣進。良好的餐廳風水不僅可以凝聚家庭成員的向心力,也具有招財作用。基本上,餐廳應位於客廳和廚房之間,位居住宅的中心位置,忌對前門或後門。這樣的佈局可增進親子間關係的合諧。

現代的設計多半是讓廚房採取「開放空間」設計,在風水學上,餐廳最好與廚房隔開,因廚房是風水中的財庫,而餐廳則具有開銷與花費性質,兩個空間連在一起易有理財失衡及紊亂之隱憂。餐桌不宜被「門」、「路」直沖,有損風水。當然也不能面對廁所。另外,有5項餐廳、餐桌、廚房的風水提供大家參考。

(1)選擇合適的風水花----廚房位於南方,擺放觀葉植物有助於儲蓄。廚房位於南方受強烈的太陽氣了,不知不覺會有亂花錢的傾向。廚房位於東方是大吉,若在其他方向,可在桌上或者電冰箱附近,擺放紅花有利於保持身體的健康。位於西方的廚房,在窗邊擺放金黃的花、水仙及三色紫羅蘭,不僅可擋住夕陽的惡氣,也能帶來財運。廚房位於北方時,擺放粉紅、橙色的花,可為室內增添活力。
在風水學上,餐廳最好與廚房隔開,兩個空間連在一起易有理財失衡及紊亂之隱憂。
(2)餐廳方位影響風水----餐廳自身方向最好設在南方,如此一來,在充足的日照之下,家道將會日益興旺;若餐廳內設置冰箱,則方位以北為最佳,不宜向南。

(3)方正格局風水最佳----餐廳和其他房間一樣,格局要方正,不可有缺角或凸出的角落。長方形或正方形的格局最佳。餐桌不可正對大門,若真的無法避免,可利用屏風擋住,以免視覺過於通透;餐廳天花板不宜有梁柱,若建築物的結構無法變動,則可在樑柱下懸葫蘆等飾物,避免它直接壓到餐桌。

(4)餐桌最佳風水造型----餐桌最好是圓形或橢圓形,避免有尖銳的桌角。象徵家業的興隆和團結。如果使用方形的餐桌,則應避免坐在桌角,以免被煞氣沖到。

(5)最吉祥的餐廳裝飾----由於餐廳是進食的區域,所以跟家庭的財富大有關係。餐廳應採用亮色的裝潢和明亮的照明,以增加能量,蓄積陽氣。此處放置植物更可增強陽氣和財富。餐廳適合擺福祿壽三仙,象徵財富、健康和長壽。橘子代表富貴,桃子代表長壽和健康,石榴代表多子多孫。照明應該明亮,廚具用品、圍裙、拖鞋、墊子等應選用暖色系的。

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住展房屋網 (2012-03-14)

室內裝潢需要申請許可證,應該已經不是新聞,而且多數屋主在進行裝修時,都沒有向當地主管機關申請,總認為不會這麼倒楣被抓到。台北市建管處近3年來就開罰單134件,罰金達932萬元,光去年就開出75件罰單,罰金約492萬元。

光就這個數字來看,”被抓率”著實偏低,試想去年一整年,台北市中古屋加新成屋成交量約在6萬戶左右,近3年的成交件數約有21.4萬戶成交,初估成交3成中的裝潢物件應需申請許可證,就大約有6.4萬件,結果台北市建管處只開罰134件,僅佔0.2%,難怪屋主在裝潢時不會主動申請,肯定是要來賭一賭的。

房價居高不下,不少民眾選擇用「裝潢」來讓老屋翻新一下,不過裝潢的民眾雖多,但許多民眾卻沒有先申請室內裝修許可證,依法可罰6萬元至30萬元,北市府建築管理處近3年來開罰134件,罰金為932萬,這個數字和實際裝潢戶數相較,顯然有很大段的落差。

民國96年以前,公寓改裝成套房,依照建築法相關法令規定,五樓以下非供公眾使用的建築物室內裝修,是不必申請許可的,

而六層樓以上的集合住宅,因為逃生動線較為複雜,公共安全的危險度較高,所以六樓以上的大樓,住戶如果要變更,包括分間牆及天花板等原有格局,必須委託開業建築師,針對建築物使用材料加以檢討、申請室內裝修執照並簽證負責,以確保整棟大樓的公共安全。

但是五樓以下如果是要增設廁所或浴室,或是增設2間以上之居室造成分間牆之變更,就必須要申請許可,以此杜絕公寓擅改小套房出租的違建狀況。

住展房屋網認為,除了公寓的出租小套房違建之外,挑高夾層及複層式規劃的產品,應該也是重點查緝的類別,一旦都得要申請裝潢許可,未來挑高產品要裝潢成夾層,恐怕就有困難了。又如果,這些強調坪效的產品,無法裝潢成夾層使用,那麼,原先購買的客戶,可能就要大失所望了。

公寓頂樓改建成出租小套房,是過去投資客最鍾愛的投資方式之一,96年就已經被法令截斷這條路,目前只是執法趨緊還是趨鬆的問題,如果再加上鄰居檢舉,恐怕日後這種類型的投資也是會愈來愈少。

強調高坪效的夾層屋及複層式住宅,如果未來成為查緝重點,也許這類型產品日後也是會成為稀有產品了,消費者選購時應該要有所心理準備。

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